El boom de la ganadería impulsa el mercado de tierras y eleva el valor de los campos
La mejora que experimenta la ganadería argentina comenzó a trasladarse a otro segmento clave del sector agropecuario: el mercado de campos. Impulsados por los buenos precios de la hacienda y una relación favorable entre el valor del ganado y la tierra, los campos ganaderos registraron aumentos de entre el 15% y el 30% en algunas de las principales regiones productivas del país, según operadores inmobiliarios rurales consultados por La Nación.
El fenómeno se observa especialmente en zonas tradicionales de cría en la Argentina, como la Cuenca del Salado, donde la demanda creció de manera sostenida durante los últimos meses. Allí, los propietarios de establecimientos de buena calidad ya solicitan entre 3.500 y 4.000 dólares por hectárea, reflejando un mercado más dinámico que el de años anteriores.
La ganadería gana protagonismo
Si bien los campos agrícolas continúan liderando las preferencias de los inversores, la recuperación de la ganadería comenzó a modificar el escenario. En un contexto de oferta limitada y demanda sostenida, los establecimientos destinados a la producción bovina se transformaron en uno de los motores del mercado inmobiliario rural.
Mariano Maurette, de Álzaga Unzué y Cía., señaló que la mejora observada en la ganadería ya tiene impacto directo sobre los valores de la tierra. Según explicó, en regiones ganaderas tradicionales los precios muestran una recuperación significativa respecto de los niveles registrados tiempo atrás.
Una de las razones detrás de este movimiento es la favorable relación entre el precio de la hacienda y el valor de los campos. Federico Nordheimer, de Nordheimer Campos y Estancias, sostuvo que muchos productores aprovecharon el buen momento de la carne para transformar ganado en tierra, impulsando nuevas operaciones de compra.
Miguel Conte, titular de Conte Bienes Raíces, coincidió con ese diagnóstico y aseguró que actualmente existe una oportunidad atractiva para quienes buscan capitalizar el valor alcanzado por la hacienda. Según afirmó, el mercado atraviesa un momento especialmente favorable para los campos ganaderos y mixtos.
Más consultas y nuevos interesados
El interés creciente no se limita a las regiones históricamente vinculadas con la ganadería. Juan José Madero, de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, indicó que campos considerados marginales hasta hace pocos años comenzaron a recibir consultas y recorridas de potenciales compradores.
Sin embargo, el renovado interés también generó diferencias entre las expectativas de vendedores y compradores. Muchos propietarios ajustaron sus pretensiones al alza luego de la valorización de la hacienda, mientras que quienes buscan invertir incorporan a sus cálculos el costo de poblar los establecimientos.
Esa situación provoca negociaciones más extensas y selectivas. Según los operadores, algunos dueños pretenden valores superiores a los 3.000 dólares por hectárea, mientras que numerosos compradores consideran más razonables niveles cercanos a los 2.500 o 2.600 dólares debido a la inversión adicional que implica adquirir la hacienda necesaria para poner un campo en producción.
Un mercado activo pese a la incertidumbre
La actividad inmobiliaria rural mostró señales de recuperación durante los últimos meses. El Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR), elaborado por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales, alcanzó en abril los 43,49 puntos y mejoró respecto de marzo.
Según la entidad, la recuperación se produjo tras la desaceleración habitual del verano, aunque algunos factores continuaron limitando una expansión más fuerte. Entre ellos aparecen la incertidumbre política y una inflación que no descendió al ritmo esperado.
Los campos agrícolas siguen liderando
Más allá del crecimiento de la ganadería, los especialistas coinciden en que los campos agrícolas continúan siendo el segmento más buscado del mercado. El principal desafío no es la falta de compradores, sino la escasez de propiedades disponibles.
Según Madero, los mejores establecimientos agrícolas prácticamente no salen a la venta y, cuando aparecen, encuentran interesados rápidamente. En algunas zonas núcleo incluso ya se mencionan valores cercanos a los 20.000 dólares por hectárea para tierras de máxima calidad productiva.
En paralelo, los campos mixtos también ganan espacio entre las preferencias de los inversores. Para los operadores, la posibilidad de combinar agricultura y ganadería permite diversificar riesgos y mejorar la flexibilidad productiva, una característica especialmente valorada en un contexto de cambios permanentes en los mercados agropecuarios.
