Ganadería y tierras rurales, un imán para los dólares del blanqueo
El mercado inmobiliario rural argentino y la ganadería observan con expectativa cautelosa la liberación de los dólares del blanqueo de 2024, que suman alrededor de US$ 20.000 millones, aunque los operadores advierten que los volúmenes disponibles en esta oportunidad son menores y que la suba de precios por parte de los vendedores no siempre encuentra conformidad en los compradores.
Según la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (Cair), el Índice de Actividad Inmobiliaria Rural (InCAIR) de noviembre alcanzó 50,57 puntos, en una escala donde 100 representa la máxima actividad. El informe define al mercado como “expectante” frente a posibles cambios favorables en legislación impositiva y laboral”, y advierte que la oferta de nuevos campos se ha reducido, generando un escenario donde la demanda se concentra en la disponibilidad existente.
Expectativa por los dólares del blanqueo
El presidente de la Cair, Abel Real, señaló a LA NACION que existe una expectativa moderada sobre la posibilidad de que parte de los fondos liberados impulse las operaciones. Según el especialista, las consultas de potenciales inversores “vienen con un régimen sostenido desde marzo” y se concentran principalmente en campos agrícolas, donde la oferta es limitada, seguidos por campos mixtos.
Real agregó que también se observa actividad en el mercado ganadero de zonas marginales, donde antes resultaba difícil concretar operaciones. No obstante, advirtió que convencer a los compradores de los precios actuales sigue siendo un desafío. “Tenemos una ardua tarea por delante”, concluyó.
Federico Nordheimer, CEO de la inmobiliaria rural homónima, indicó que los volúmenes liberados esta vez son más modestos que en el blanqueo de la gestión de Mauricio Macri, y que podrían dirigirse más a chacras o propiedades de menor tamaño que a grandes campos. “La coyuntura es de precios en alza y buenas perspectivas, aunque con la cautela de ver cómo se desarrollan los mercados”, agregó.
Ganadería: un sector atractivo para la inversión
Dentro del universo rural, la ganadería se perfila como una opción especialmente atractiva para los inversores. El consultor Víctor Tonelli señaló de acuerdo a LA NACIÓN que el sector ofrece una relación favorable entre precios y costos de inversión y operativos, generando rentas superiores a la media histórica.
“El buen momento de la ganadería responde a un crecimiento sostenido de la demanda mundial, superior a la oferta disponible, que seguirá siendo estructural por varios años”, explicó Tonelli. Además, el contexto internacional favorece la exportación, con la liberación de restricciones, cuotas adicionales a China, y el acuerdo Mercosur-UE que reduce los aranceles del Hilton de 20% a 0%. Todo esto asegura niveles competitivos para los productores argentinos.
El consultor agregó que la recomposición de stocks internos reducirá la oferta en el país durante al menos los próximos dos años, asegurando precios sostenidos para la ganadería. Esto convierte al sector en un destino estratégico para quienes buscan invertir en tierras y producción agropecuaria, incluso frente a la cautela general del mercado.
Perspectivas del mercado inmobiliario rural
El InCAIR refleja un mercado expectante, con una dinámica que muestra interés por inversiones seguras en campos productivos, aunque los compradores son selectivos y no siempre aceptan la suba de precios. La oferta de campos agrícolas y mixtos se mantiene acotada, mientras que el mercado ganadero crece en zonas antes marginales, atrayendo consultas de inversores que buscan aprovechar el ciclo positivo de la actividad.
Según Real y Nordheimer, aunque los dólares del blanqueo podrían estimular algunas operaciones, no se espera que sean masivas ni que repliquen los niveles del blanqueo anterior. Sin embargo, la combinación de precios al alza, perspectivas de exportación favorables y márgenes productivos atractivos en ganadería brinda al sector una posición ventajosa para la inversión a mediano y largo plazo.
En síntesis, el mercado rural argentino atraviesa un momento de expectativa, donde la liberación de dólares del blanqueo genera interés moderado y la ganadería se consolida como un sector sólido, rentable y competitivo, listo para recibir capitales que busquen estabilidad y retorno confiable.
